На что тратят деньги, собранные на ремонт и содержание жилья?

И крыша будет в порядке, если смету правильно составили.

Фото: Николай РЫБАЛКИН. Перейти в Фотобанк КП

Графа «ремонт и содержание жилья» занимает первое место в платежке за коммунальные услуги. В среднем каждый ставрополец отдает управляющей компании или ТСЖ порядка 800 рублей в месяц на эти цели. А за что, собственно, с нас «дерут» такие деньги?

- Мы проживаем в многоквартирном доме на проспекте Карла Маркса, прямо в центре Ставрополя. Чтобы попасть к нам во двор, нужно пройти через арку. В последнее время это стало опасно для жизни, - пожаловалась «КП» жительница краевого центра Алла Ивановна. - Прямо на голову в любой момент может свалиться кусок штукатурки! В ответ на требования жильцов управляющая компания знай твердит свое: «Нужны деньги». А где ж тогда средства, которые мы платим на содержание и ремонт жилья? Мы дозвонились в управляющую компанию, которая обслуживает этот дом.

- Мы соберем все заявки относительно ремонта фасада этого здания и прочих недочетов, - ответили там.

- Затем составим смету, наймем подрядную организацию и выполним все ремонтные работы. Средства, затраченные на это, будут взяты именно из «строки» содержания и ремонта жилья.

Фото: Николай РЫБАЛКИН. Перейти в Фотобанк КП

Что же в эту строку входит?

Ремонт конструктивных элементов (ограды крыш, бордюры и т. д.).

Содержание и ремонт внутридомового газового, водного и электрического оборудования.

Благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории в том числе.

Уборка мест общего пользования.

Содержание придомовой территории.

Содержание мусоропроводов.

Освещение мест общего пользования жилых домов.

Обслуживание дымоходов.

Услуги дезостанции.

Электроэнергия насосов.

Сбор и вывоз ТБО.

Расходы по управлению жилищным фондом.

Расходы на расчетно-кассовое обслуживание.

Тариф рассчитывается, исходя из того, насколько жилой дом благоустроен, есть ли в нем, к примеру, лифт, мусоропровод.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, обитатели многоквартирных домов должны оплачивать содержание и ремонт жилого помещения, в том числе услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в нем. А также - общие коммунальные расходы. Согласно договору, подписанному жильцами на общем собрании, ответственность за ремонт и содержание дома несет УК или ТСЖ. Они берут плату, должны нести и полную ответственность.

СПРАВКА «КП»

Что такое общее имущество

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме. В том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи;

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома;

г) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений;

д) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е) трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

ВАЖНО!

Все вышеперечисленное входит в строку, если это заложено в смете доходов и расходов и утверждено на общем собрании собственников. В противном случае вам придется разрабатывать и утверждать резервный целевой фонд на определенные виды работ в многоквартирном доме и собирать дополнительные деньги, но расходовать только по целевому назначению. Вот за этим и должны следить правление и ревизионная комиссия. Но частенько ни те, ни другие этого делать не хотят. Не заложили какие-то услуги в смету расходов, значит, от этих услуг вы в своем доме отказываетесь.

ВОПРОС - РЕБРОМ

Можно ли отказаться от оплаты этого пункта, если условия не выполняются?

- Можно. Но перед тем как отказываться от оплаты, необходимо получить документы, подтверждающие неполучение услуг или получение услуг ненадлежащего качества. Потом, когда УК подаст на вас в суд за неуплату, будет что ответить, -пояснила юрист Наталья Пруднева.